На Ваши вопросы ответят:

Аудит, налоги, бухгалтерский учет
Никитов Владимир Андреевич
Телефон: (495) 797-70-94
Тел. моб. 8 (910) 444-52-43

Налоговые споры, арбитраж
Кожарова Ольга Анатольевна
Телефон: (495) 797-70-94

Заявка - заполни и получи 10% скидку на услуги

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

fns_2

Печать
ВАС РФ защитит интересы собственников арендуемой недвижимости
17/10/2012 ВАС РФ защитит интересы собственников арендуемой недвижимости
Высший Арбитражный Суд (ВАС) подготовил ряд новаций в сфере аренды. Они призваны заполнить правовые пробелы, позволяющие недобросовестным арендаторам не платить арендную плату.

Бизнес неоднозначно воспринял нововведения: одни предприниматели видят в предложениях ВАС защиту фискальных интересов государства, другие опасаются, что новые подходы суда лишь увеличат количество споров об арендных договорах.

Вчера в Высшем Арбитражном Суде состоялось рассмотрение проекта постановления пленума по вопросам применения норм Гражданского кодекса (ГК) о договоре аренды. Как рассказал РБК daily начальник управления частного права ВАС Роман Бевзенко, в новом документе судьям предлагается сформулировать ряд дополнительных правовых позиций в сфере аренды: «Мы хотим привести судебную практику к единому знаменателю. Это обеспечит защиту прав и интересов кредиторов от злоупотреблений должников с одной стороны, а с другой —позволит стабилизировать арендные отношения, сведя случаи оспаривания договоров аренды к минимуму».

Сейчас,по мнению юристов, судебная практика применения ст. 608 ГК ужасна.«Суды практически в автоматическом режиме признают договоры аренды, заключенные несобственниками, ничтожными. Причем ссылка на ничтожность всегда делается арендатором, который не хочет, чтобы с него взыскали арендную плату по договору и договорную неустойку»,— поясняет г-н Бевзенко.

Так,ВАС предлагает разрешить аренду объекта незавершенного строительства,то есть недвижимости, которая физически еще не существует или еще не занесена в кадастр. По мнению гендиректора компании Geo DevelopmentМаксима Лещева, такое нововведение позволит минимизировать инвестиции в строительные объекты. Девелоперы смогут получать деньги не только с покупателей, но и с будущих арендаторов. «Этим может быть дан толчок для строительства отелей и доходных домов», —надеется эксперт.

Кроме того, ВАС собирается закрепить положение, согласно которому стороны могут договориться об аренде даже части земельного участка без ее кадастрового учета. Например, в ситуации, когда собственник крупного участка земли хочет сдать мелким предпринимателям в аренду участки земли под торговые павильоны.

Руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов считает, что это положение касается в первую очередь ФНС. «В этом случае договора аренды зачастую нет, поэтому инспекторы не могут эффективно облагать налогом арендные отношения», — замечает он.Между тем партнер MR Group Роман Тимохин приветствует такое нововведение Высшего арбитража. «Процедура межевания —длинная и долгая, она влечет большие временные и финансовые затраты.Норма упростит жизнь крупным землепользователям, которые смогут не дробить свой земельный участок», — отмечает он.

В проекте постановления пленума ВАС прослеживается желание суда пойти навстречу фактически сложившимся экономическим отношениям в арендной сфере, предполагает юрист практики недвижимости юрфирмы SametaАлександр Мальцев. «Документ свидетельствует об общей либерализации договорных отношений в сфере аренды. Он расширяет свободу сторон в определении деталей своих отношений в самом договоре аренды», — уверен эксперт.

В целом договоры аренды оспариваются весьма часто, споров по их отмене всегда будет множество, поскольку их причина — человеческий характер, одобряет инициативу ВАС Максим Лещев.

Ярослав Николаев

RBC daily (rbcdaily.ru), 12.10.2012

 
Яндекс цитирования  Rambler's Top100 Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru